1. ทำเลคือคำตอบ

ขึ้นชื่อว่าการเลือกที่อยู่อาศัยนั้น ไม่ว่าจะเป็นบ้าน หรือที่ดินเปล่า ทำเลคือหัวใจสำคัญที่สุด เรียกได้ว่าหากคุณเลือกทำเลไม่ดี ชีวิตคุณก็จะลำบากกว่าชาวบ้านแน่นอน ซึ่งคำว่าทำเลในที่นี้นั้น ไม่ได้หมายความถึงภาพใหญ่ขนาดที่ว่าอยู่ส่วนไหนของเมือง แต่สิ่งที่คุณต้องหาคำตอบคือ ที่ดินแปลงนั้นอยู่ที่ไหน เป็นส่วนหนึ่งของโครงการหรือเปล่า มีสิ่งอำนวยความสะดวกรอบข้างอะไรบ้าง การเดินทางเป็นอย่างไร สิ่งแวดล้อมเหมาะสมกับชีวิตคุณในปัจจุบันและอนาคตหรือไม่ กล่าวคือ หากคุณอยู่ในวัยทำงาน ที่แห่งนั้นสะดวกต่อการเดินทางไปถึงที่ทำงานของคุณแค่ไหน หากคุณมีลูกน้อย มีโรงเรียนใกล้เคียงหรือไม่ และหากในวันที่คุณเกษียณ บ้านหลังนี้จะสงบ ปลอดภัยและใกล้สถานพยาบาลหรือเปล่า

2. พื้นที่ต้องเหมาะสม

ก่อนจะซื้อที่ดิน คุณควรจะมีภาพในใจอยู่พอสมควรแล้วว่า คุณจะใช้ที่ดินแปลงนี้ทำอะไร อย่างเช่นในกรณีนี้ คุณกำลังอยากได้บ้านสักหลัง แต่องค์ประกอบอื่นที่คุณต้องคิดต่อไปก็คือ ครอบครัวของคุณเป็นลักษณะไหน มีสมาชิกกี่คน มีสมาชิกในวัยไหนบ้าง โดยเบื้องต้นแล้วคุณต้องมีพื้นที่ราว 50 ตารางวาสำหรับบ้านเดี่ยว 2 ชั้น โดยคุณจะได้พื้นที่ใช้สอยประมาณ 120 – 150 ตารางเมตร รูปร่างของที่ดินควรจะเป็น 4 เหลี่ยม วางตัวในแนวตะวันออก-ตะวันตก เพื่อให้บ้านรับลมได้ดี ทั้งนี้คุณต้องคำนึง “ระยะถอยร่นอาคาร” ที่บังคับไว้ตามกฎหมายด้วย

3. ผังเมืองเรื่องต้องรู้

การศึกษาเรื่องผังเมืองไม่ได้ซับซ้อนอะไรหรอก แต่คุณจำเป็นอย่างยิ่งที่ต้องทราบอีกเช่นกันว่า ที่ดินของคุณอยู่ในพื้นที่สีอะไร ซึ่งหมายความว่าคุณจะทำอะไรบนที่แห่งนั้นได้บ้างตามกฎหมาย เช่น คุณสามารถสร้างบ้านได้กี่ชั้น สามารถประกอบธุรกิจได้หรือไม่ เป็นต้น ขณะเดียวกันคุณก็จะทราบด้วยว่า สามารถเกิดสิ่งก่อสร้างอะไรขึ้นมารอบบ้านเราได้บ้าง

4. ใส่ใจทิศทางอนาคต

คุณต้องลองวาดภาพสังคมรอบบ้านในอีก 10 – 20 ปีข้างหน้า นอกจากเรื่องที่ว่าสภาพแวดล้อมและผู้คนจะพัฒนาไปอย่างไรแล้ว สิ่งที่คุณต้องพิจารณาก็คือ มีความเป็นไปได้แค่ไหนที่ความเจริญจะทาบทับมายังทำเลที่คุณเลือก ซึ่งในแง่หนึ่งก็เป็นเรื่องที่ดี เมื่อเมืองขยายตัวมาถึง สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ก็จะตามมา แต่ในอีกแง่ เราไม่แน่ใจว่าคุณจะชอบใจนัก หากวันหนึ่งที่ดินของคุณอยู่ในขอบเขตการโดนเวนคืน หรือเบาหน่อยก็อาจจะมี ทางด่วน หรือรถไฟฟ้ามาสร้างใกล้ๆ

5. สาธารณูปโภคขาดไม่ได้

น้ำประปาและไฟฟ้าเป็นเรื่องพื้นฐานที่สำคัญของทุกบ้าน คุณจำเป็นต้องตรวจสอบว่า ที่ดินแปลงที่คุณกำลังจะซื้อนั้น ทั้งน้ำและไฟเข้าถึงอย่างสะดวกหรือไม่ ถัดมาก็เรื่องของโทรศัพท์พื้นฐานและบริการอินเตอร์เน็ต เรื่องพวกนี้อาจจะดูจุกจิกไปบ้าง แต่ถ้าถึงเวลาที่จำเป็น คุณดันพบว่าบ้านตัวเองไม่อยู่ในพื้นที่ให้บริการก็คงจะแย่เหมือนกัน

6. น้ำต้องไม่ท่วม

ปัจจุบันเรื่องน้ำท่วมกลับมาอยู่ในความสนใจของคนทั่วไปอีกครั้ง เพราะหลายคนเข้าใจแล้วว่า สถานการณ์น้ำท่วมสามารถรุนแรงได้ขนาดไหน และส่งผลเสียหายได้อย่างไรบ้าง ฉะนั้นคุณต้องตรวจสอบประวัติของพื้นที่ให้ดีว่า ที่ดินแปลงนี้เคยประสบปัญหาน้ำท่วมหรือไม่ และมาก-น้อยเพียงใด หากคุณซื้อที่ดินริมน้ำ ตรวจสอบระดับน้ำทั้งเวลาน้ำขึ้นและน้ำลง รวมถึงความแข็งแรงของตลิ่งด้วยว่า มีโอกาสทรุดหรือไม่ อันที่จริงแล้ว คุณควรต้องระวังภัยธรรมชาติอื่นๆ ที่อาจะเกิดขึ้นได้ด้วย เช่น แผ่นดินไหว หลุมยุบหรือแผ่นดินทรุดตัว

7. ราคาไม่เกินจริง

ปฏิเสธไม่ได้ว่า ที่ดินคือสินทรัพย์ที่คนนิยมใช้ในการลงทุนมากที่สุดอย่างหนึ่ง และนับวันราคาที่ดินก็จะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ อีกด้วย คงไม่บ่อยนักที่คุณจะบังเอิญได้ของดีราคาถูก เพียงแต่ถ้าคุณหาที่ดินสวยๆ ในราคาที่เหมาะสมได้ก็ถือว่าประสบความสำเร็จมากแล้ว

ที่มา : https://www.baania.com/article