คำถามนี้เป็นเรื่องที่หลายคนสงสัยเมื่อซื้อคอนโดเลยค่ะ! โดยทั่วไปแล้ว

🔑 1. ประกันที่คอนโด (นิติบุคคล) ต้อง ทำตามกฎหมาย

• ประกันอัคคีภัย (Fire Insurance): ตามกฎหมายควบคุมอาคาร เจ้าของอาคารชุด (นิติบุคคล) จะต้องทำประกันอัคคีภัยสำหรับ อาคาร ซึ่งจะคุ้มครอง ทรัพย์สินส่วนกลาง และ โครงสร้างภายนอก ของอาคารทั้งหมด
• ความคุ้มครองหลัก: โครงสร้างอาคาร, พื้นที่ส่วนกลาง (สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, โถงทางเดิน ฯลฯ)
• ผู้ซื้อคอนโด (เจ้าของห้องชุด): จะจ่ายค่าเบี้ยประกันส่วนนี้เป็นส่วนหนึ่งของค่าส่วนกลาง หรือถูกเรียกเก็บในวันโอนกรรมสิทธิ์
• หมายเหตุ: ประกันส่วนกลางนี้ มักจะไม่ครอบคลุมความเสียหายภายในห้องชุดและทรัพย์สินส่วนตัวของคุณ

🏠 2. ประกันที่ผู้ซื้อคอนโด ควร พิจารณาซื้อเพิ่ม
แม้ว่าอาคารจะมีประกันส่วนกลางแล้ว แต่ผู้ซื้อคอนโดส่วนใหญ่ก็เลือกที่จะซื้อประกันภัยสำหรับห้องชุดของตัวเองเพิ่ม เพื่อให้ความคุ้มครองครอบคลุมอย่างสมบูรณ์มากขึ้น เพราะประกันส่วนกลางไม่คุ้มครองทรัพย์สินส่วนบุคคลของคุณ

• ประกันภัยคอนโด (Condo Insurance / Home Contents Insurance): เป็นประกันที่คุ้มครองความเสียหายภายในห้องชุดของคุณเอง
• ความคุ้มครองหลัก:
• โครงสร้างภายในห้อง: เช่น ผนัง เพดาน พื้น ที่ตกแต่งเพิ่มเติมโดยเจ้าของ
• ทรัพย์สินภายในห้องชุด (Home Contents): เช่น เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า เสื้อผ้า ทรัพย์สินส่วนตัวต่างๆ หากเกิดเหตุการณ์ไม่คาดฝัน เช่น ไฟไหม้ น้ำรั่ว การโจรกรรม
• ความรับผิดต่อบุคคลภายนอก (Public Liability): คุ้มครองความเสียหายที่เกิดจากห้องคุณไปกระทบกับห้องข้างเคียง เช่น น้ำรั่วจากห้องคุณทำให้ห้องด้านล่างเสียหาย
• ประกันชีวิตและสุขภาพที่คุ้มครองสินเชื่อ (MRTA/MLTA): หากคุณกู้ซื้อคอนโดกับธนาคาร ธนาคารมักจะขอให้คุณทำประกันนี้ เพื่อเป็นหลักประกัน
• ความคุ้มครองหลัก: หากผู้กู้เสียชีวิตหรือทุพพลภาพสิ้นเชิงถาวร บริษัทประกันจะจ่ายหนี้ที่เหลือให้กับธนาคารแทน ทำให้ภาระหนี้ไม่ตกเป็นของทายาทหรือผู้ค้ำประกัน